- El Congrés va derogar el 2 d’octubre els dos decrets d’habitatge i el Govern els va aprovar de nou el 6, ja amb les Corts dissoltes.
- L’RDL 29/2026 limita fins al 2030 les compres d’habitatge per sota del 70 % del valor de mercat per part de fons i grans tenidors.
- Inclou una nova escala de reduccions de l’IRPF per al lloguer, canvis a l’IVA i a les SOCIMI, i una pròrroga extraordinària de contractes.
El Congrés dels Diputats va derogar el divendres 2 d’octubre del 2026 els Reials decrets llei 26/2026 i 27/2026, aprovats el 29 de setembre. Totes dues normes van deixar de tenir efectes aquell mateix dia. El dilluns 5 el president del Govern va convocar eleccions generals, i el Reial decret 806/2026, publicat al BOE del dia 6, va dissoldre les Corts i va fixar els comicis per al 29 de novembre.
El dimarts 6 d’octubre el Consell de Ministres va aprovar dos nous reials decrets llei que mantenen l’essència dels anteriors: el 28/2026, sobre l’estabilitat dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual, i el 29/2026, sobre la funció social de l’habitatge i l’ampliació de l’oferta assequible. Es van publicar al BOE el 7 d’octubre. Amb les Corts dissoltes, la convalidació correspon a la Diputació Permanent, un òrgan de 69 membres, i el reglament fixa un termini màxim de trenta dies per sotmetre’ls a votació.
Contra l’especulació i els desnonaments
L’article 1 del Reial decret llei 29/2026 limita, fins al 31 de desembre del 2030, que les entitats dedicades a comprar immobles o carteres hipotecàries impagades per un preu clarament inferior al seu valor de taxació, i les persones jurídiques grans tenidores i les del seu grup, adquireixin habitatges per una contraprestació inferior al 70 % del valor de mercat, fixat per una societat de taxació independent. Hi ha excepcions, com la destinació a habitatge assequible o social fins al 2030, a residència sociosanitària o a víctimes de violència de gènere, i l’adhesió a un Codi de Bones Pràctiques que encara ha d’aprovar el Consell de Ministres.
L’article 2 suspèn, fins al 31 de desembre del 2030, els desnonaments de persones vulnerables sense alternativa habitacional quan el demandant sigui una d’aquestes entitats. Per a altres demandants, el tribunal demanarà informe a l’administració competent sobre els recursos disponibles i podrà suspendre el procés fins que s’adoptin mesures.
Impostos: IRPF, IVA i SOCIMI
A l’IRPF, el rendiment net positiu de l’arrendament d’habitatge es redueix segons una escala: del 100 % en els supòsits més favorables, com rebaixar el lloguer més d’un 5 % respecte al contracte anterior, a percentatges inferiors (95 %, 90 %, 85 %, 70 % o 50 %) segons la zona tensionada, l’edat de l’inquilí i la renda, i del 15 % al 40 % si la renda puja. S’exclou qui tingui la condició de gran tenidor.
Amb efectes de l’1 de desembre del 2026, el lloguer d’apartaments moblats de fins a 30 nits o amb serveis hotelers s’encabeix en el tipus reduït del 10 % de l’IVA. Les SOCIMI pagaran un gravamen especial del 15 % sobre els beneficis no distribuïts procedents de rendes que no hagin tributat al tipus general, que puja al 25 % si provenen del lloguer d’habitatges.
Pròrroga de contractes i rendes
La disposició final cinquena preveu una pròrroga extraordinària, a petició de l’inquilí, de fins a dos anys addicionals en contractes d’habitatge habitual la pròrroga obligatòria o tàcita dels quals acabi abans del 31 de desembre del 2028, sempre que estigui al corrent de pagament des de fa vuit mesos, tret que l’arrendador necessiti l’habitatge per a si o per als seus familiars o que les parts pactin una renda inferior almenys en un 5 %. Fins al 31 de desembre del 2027, l’actualització anual de la renda no podrà superar el 2 % si no hi ha nou pacte, i no escau cap increment si la renda supera el límit de l’índex de referència.
Per a propietaris i inversors, el missatge pràctic és doble: la norma és en vigor des del 8 d’octubre, però la convalidació està pendent i diverses regles depenen de requisits formals que convé documentar. Abans de signar, renovar o actualitzar un contracte, o de comprar habitatge a una entitat, consulti amb el seu assessor quin règim s’aplica al seu cas.
Una norma en vigor que pot decaure en setmanes exigeix documentar avui el que caldrà acreditar demà.
Aquest article és informació general. No és assessorament jurídic, fiscal ni d’inversió, i no té en compte les circumstàncies particulars de ningú.
