- Els lloguers de temporada per treball, estudis o salut queden subjectes a les regles de l’habitatge habitual.
- En el lloguer d’habitacions, la suma del que es cobri no podrà superar el màxim del pis complet.
- Els lloguers turístics o vacacionals queden exclosos; la llei crea un registre de grans propietaris.
El Parlament de Catalunya va aprovar el dijous 18 de desembre del 2025 una llei que regula el lloguer de temporada i el d’habitacions. Procedeix del Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, que es va tramitar com a projecte de llei després d’un pacte entre el Govern i diversos grups. El seu objectiu és tancar una via per la qual els contractes de temporada escapaven dels límits a les rendes dels lloguers d’habitatge habitual.
Segons la llei, els lloguers de temporada que no tenen una finalitat vacacional o d’oci —per exemple, els de feina, estudis o atenció mèdica— passen a estar subjectes a les normes dels lloguers d’habitatge habitual: límits a les pujades anuals, fiances, increments per millores i repercussió de despeses generals. Els lloguers turístics o vacacionals temporals queden exclosos.
Què canvia en els lloguers de temporada
Fins ara, un contracte signat com a «de temporada» podia quedar fora dels límits a les rendes, amb l’argument que no era un habitatge habitual. Segons el debat que va acompanyar la llei, la fórmula s’utilitzava per llogar a estudiants, treballadors desplaçats o persones en tractament mèdic per períodes successius, amb rendes per sobre dels topalls. La llei intenta tallar aquesta via igualant les regles quan la finalitat no és turística ni vacacional.
Per al propietari, això vol dir que un contracte de temporada amb finalitats de treball, estudis o salut haurà de respectar el límit de pujada anual i les altres regles de l’habitatge habitual. Per al llogater, suposa més protecció davant de pujades. La frontera entre l’ús de temporada i l’ús vacacional serà un punt sensible, i convé que el contracte reflecteixi amb claredat la causa de l’arrendament. Pot ser convenient que el contracte deixi constància de la documentació que acredita la finalitat, com un contracte de treball, una matrícula o un justificant mèdic.
Habitacions i grans propietaris
En el lloguer d’habitacions, la llei estableix que la suma del preu de cada habitació no pot superar el cost màxim de tot el pis segons l’índex de referència. És una resposta a la pràctica de llogar per separat cada habitació d’un habitatge de manera que el total superi amb escreix la renda que es podria cobrar pel pis complet. Per als propietaris que compartien un mateix pis entre diverses persones, la norma obliga a recalcular les rendes i a comprovar l’índex vigent.
La llei crea a més un registre de grans propietaris dependent de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i una comissió de seguiment dels contractes d’arrendament d’habitatge. Per als qui gestionen diversos immobles, la inscripció i el compliment d’aquestes obligacions formaran part de la gestió ordinària del seu patrimoni.
Què convé revisar
Els qui lloguen immobles a Catalunya haurien de revisar els contractes de temporada i d’habitacions en vigor i els que prevegin signar: la causa declarada de l’arrendament, la renda i la seva actualització, la fiança i les altres condicions. Els llogaters poden comprovar si el seu contracte s’ajusta als límits que ara corresponen a la seva situació. És aconsellable fer-ho amb antelació, abans que la llei entri en vigor, per saber quins contractes poden resultar afectats.
La llei s’aplica des de la seva entrada en vigor, la data de la qual dependrà de la publicació oficial, i es desenvoluparà amb criteris i registres que caldrà seguir. Consulti amb el seu assessor jurídic la situació dels seus contractes concrets i la del seu patrimoni immobiliari, perquè la regulació del lloguer a Catalunya és complexa i canvia sovint.
Un contracte ben redactat és la primera garantia de les dues parts.
Aquest article és informació general. No és assessorament jurídic, fiscal ni d’inversió, i no té en compte les circumstàncies particulars de ningú.
