- L’IRPF incorpora tres deduccions temporals del 20 %, 40 % i 60 %, segons l’estalvi energètic que aconsegueixi l’obra.
- Valen per a obres fetes des del 6 d’octubre del 2021, fins a finals del 2022 (20 % i 40 %) o del 2023 (60 %).
- Exigeixen certificat energètic i pagaments que deixin rastre; les subvencions rebudes redueixen la base de la deducció.
El Reial decret llei 19/2021, de 5 d’octubre, publicat al BOE el 6 d’octubre del 2021, adopta mesures urgents per impulsar la rehabilitació edificatòria en el marc del Pla de Recuperació. Entre elles, crea tres deduccions temporals a la quota estatal de l’IRPF per a qui faci obres que millorin l’eficiència energètica del seu habitatge.
Es tracta d’un incentiu fiscal que se suma als ajuts directes per a la rehabilitació i que busca accelerar la renovació d’un parc d’habitatges en bona part antic i poc eficient. Les deduccions s’apliquen a obres fetes des del mateix 6 d’octubre del 2021 i varien segons el nivell de millora energètica que s’assoleixi, que s’ha d’acreditar documentalment. Com que és una deducció a la quota, el seu valor depèn de l’IRPF que es pagui, de manera que no tots els contribuents podran aprofitar-la del tot.
Tres deduccions, tres nivells de millora
La primera és del 20 % i exigeix que les obres redueixin almenys un 7 % la demanda de calefacció i refrigeració de l’habitatge, amb una base màxima de 5.000 euros anuals. La segona és del 40 % i requereix una reducció d’almenys el 30 % del consum d’energia primària no renovable o assolir la qualificació energètica A o B, amb una base màxima de 7.500 euros anuals.
La tercera, del 60 %, s’aplica a obres que millorin l’eficiència del conjunt d’un edifici d’ús predominantment residencial, amb els mateixos llindars que l’anterior. La seva base màxima és de 5.000 euros l’any, però el que excedeixi es pot deduir en els quatre exercicis següents fins a un acumulat de 15.000 euros. Les dues primeres valen per a obres fins al 31 de desembre del 2022 i la del 60 %, fins al 31 de desembre del 2023.
Requisits i exclusions
La deducció s’aplica a l’habitatge habitual i també a altres habitatges propis que estiguin llogats o a l’espera de lloguer, sempre que l’arrendament comenci abans del 31 de desembre del 2023. Cal un certificat d’eficiència energètica que acrediti la millora, i els pagaments s’han de fer mitjançant targeta, transferència, xec nominatiu o ingrés en compte: l’efectiu no compta.
Queden excloses les obres en zones destinades a activitats econòmiques, garatges, trasters, jardins, piscines i instal·lacions esportives. Les subvencions, concedides o per concedir, s’han de restar de la base de la deducció, i una mateixa obra no es pot acollir a la deducció del 20 % i a la del 40 % alhora. A més, els ajuts públics per a aquestes actuacions recollits en diversos reials decrets de rehabilitació no tributen a l’IRPF.
Què convé revisar
Abans de començar una obra, convé pensar quin nivell de millora es pot assolir i comprovar si el certificat d’eficiència energètica previ i el posterior ho poden acreditar. És recomanable també conservar pressupostos, factures, justificants de pagament i la documentació tècnica, perquè són el que permetrà defensar la deducció si Hisenda la revisa. No convé deixar-ho per a després de l’obra, perquè el certificat previ i el posterior són la base de tot el benefici fiscal.
A les comunitats de propietaris, la deducció del 60 % exigeix coordinar la decisió del conjunt de l’edifici i les obres comunes. Qui a més sol·liciti subvencions ha de tenir present com es combinen amb la deducció. Com que cada cas depèn de l’habitatge, de les obres i del contribuent, el que és adequat és consultar amb un assessor fiscal abans de contractar.
Un incentiu amb termini: planificar les obres amb temps és el que permet aprofitar-lo.
Aquest article és informació general. No és assessorament jurídic, fiscal ni d’inversió, i no té en compte les circumstàncies particulars de ningú.
