- Los extranjeros compraron 62.327 viviendas en el primer semestre de 2026, un 13 % menos, la mayor caída en un primer semestre desde 2020.
- Las compras de no residentes cayeron un 18 %, hasta 22.940, mientras que el precio medio que pagaron subió un 11,8 %.
- En Cataluña bajaron un 9 %, hasta 10.293 operaciones, la tercera comunidad por volumen.
El Consejo General del Notariado publicó el jueves 15 de octubre de 2026 su estadística del primer semestre del año sobre compraventas de vivienda por extranjeros. Los compradores extranjeros adquirieron 62.327 viviendas, un 13 % menos que en el primer semestre de 2025, el mayor descenso en un primer semestre desde 2020. Su cuota sobre el total de compraventas fue del 18,3 %, frente al 19,2 % de un año antes y al 20,3 % de 2024.
Los datos describen un mercado que se enfría en volumen pero encarece su precio. El precio medio pagado por los extranjeros fue de 2.644 euros por metro cuadrado, un 9,4 % más, frente a los 1.971 euros de los compradores españoles, que subió un 8,7 %. La media oculta, sin embargo, diferencias importantes entre residentes y no residentes.
Residentes y no residentes
Los extranjeros residentes en España concentraron el 63,2 % de las compras, con 39.387 operaciones y un descenso del 9,7 %, a un precio medio de 2.102 euros por metro cuadrado. Los no residentes protagonizaron 22.940 compras, el 36,8 %, un 18 % menos y su volumen más bajo desde el primer semestre de 2021, pero pagaron 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más. La distancia de precio entre ambos grupos, de 1.391 euros por metro cuadrado, es un récord.
Entre los no residentes, las nacionalidades más frecuentes son la neerlandesa (12,6 %), la alemana (11,8 %), la británica (10,4 %) y la polaca (8,1 %). Entre los residentes destacan los marroquíes (12,4 %), los italianos (9,2 %) y los rumanos (9 %). Las mayores caídas por nacionalidad se dieron en Rusia (−26,2 %), China (−26,1 %), Estados Unidos (−22 %) y Reino Unido (−21 %).
Cataluña y el resto de regiones
Solo Castilla-La Mancha (+4,4 %) y Extremadura (+3,3 %) registraron más compras de extranjeros que un año antes. Las mayores bajadas fueron las de Cantabria (−20,5 %), Canarias (−20,3 %), Madrid (−19,7 %), y Baleares y la Comunitat Valenciana (ambas −15,4 %). En Cataluña la caída fue del 9 %, hasta 10.293 operaciones, la tercera comunidad por volumen tras la Comunitat Valenciana (17.446) y Andalucía (11.807). Cataluña fue, además, la primera en compras de extranjeros residentes, con 8.516.
El precio medio pagado por extranjeros subió en 15 de las 17 comunidades; Baleares es la más cara y Madrid ronda los 4.379 euros por metro cuadrado. Son datos de escrituras ante notario del primer semestre y no anticipan por sí solos el comportamiento del segundo, pero sí indican que el mercado extranjero cambia de composición: menos compradores no residentes y más peso de quienes ya viven aquí.
Qué conviene tener en cuenta
Estas cifras miden operaciones firmadas ante notario, no valoraciones. Una caída del volumen no implica una caída del precio, como muestra el semestre. Para quien compra o vende a un extranjero, o es extranjero y compra en España, conviene tener claros los costes y trámites: impuestos de la operación, número de identificación de extranjero, medios de pago y la normativa antiblanqueo, que se refuerza con el Real Decreto 813/2026 y exige identificar a las partes en las operaciones ante notario.
Los no residentes que poseen una vivienda en España deben presentar anualmente el modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, también si la vivienda no se alquila. Quien tenga prevista una operación inmobiliaria con una parte extranjera debería revisar con su asesor fiscal y jurídico la tributación aplicable, las retenciones en la venta y la documentación sobre el origen de los fondos. Esta información es de carácter general.
Menos operaciones y precios más altos exigen más cuidado en cada una.
Este artículo es información general. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión, y no tiene en cuenta las circunstancias particulares de nadie.
