Des de l’1 de juliol de 2025, els pisos turístics i de temporada que s’anuncien en plataformes com Airbnb o Booking necessiten un número del registre únic d’arrendaments. Què suposa per als propietaris.
El Reial decret 1312/2024 va crear el registre únic d’arrendaments i la finestreta única digital d’arrendaments, gestionats pel Col·legi de Registradors. Des de l’1 de juliol de 2025, qui vulgui anunciar en una plataforma en línia un lloguer de curta durada, ja sigui turístic, de temporada o per habitacions, ha d’obtenir abans un número de registre, que es tramita al Registre de la Propietat o de Béns Mobles i costa uns 27 euros més impostos.
Com funciona
Per obtenir el número cal acreditar les dades de l’immoble i del propietari i, en el cas dels pisos turístics, la llicència o el títol habilitant de la comunitat autònoma i de l’ajuntament. El número ha de figurar a l’anunci, i les plataformes han de comprovar que és vàlid. Si el registre detecta errors i no es corregeixen en set dies hàbils, el número se suspèn i la plataforma ha de retirar l’anunci. Els propietaris han d’informar cada any de les estades.
El sistema s’avança al reglament europeu sobre dades de lloguers de curta durada, que s’aplica a tota la Unió des del maig del 2026, i busca que les administracions sàpiguen quants habitatges es dediquen a aquest ús.
Què va passar els primers mesos
El Ministeri de Consum va ordenar a Airbnb retirar més de 65.000 anuncis de pisos turístics sense llicència o amb números falsos o incorrectes, una decisió avalada després pels tribunals, i en va detectar desenes de milers més sense número de registre. El Govern va anunciar també la revocació de milers de números concedits amb dades invàlides. Algunes comunitats autònomes i el sector van recórrer el sistema per envair competències autonòmiques.
Què convé revisar
Si vostè lloga un habitatge per dies o per temporades, convé comprovar que té el número de registre, que les dades coincideixen amb les del Registre de la Propietat i del cadastre i que, si és turístic, té la llicència en vigor, que a Barcelona i a bona part de Catalunya està molt limitada. Un anunci retirat en temporada alta pot costar més que el tràmit. Consulti amb el seu assessor com regularitzar el seu cas.
Llogar per dies exigeix ara papers en regla abans de publicar el primer anunci.
Aquest article és informació general. No és assessorament jurídic, fiscal ni d’inversió, i no té en compte les circumstàncies particulars de ningú.
