Desde el 1 de julio de 2025, los pisos turísticos y de temporada que se anuncian en plataformas como Airbnb o Booking necesitan un número del registro único de arrendamientos. Qué supone para los propietarios.
El Real Decreto 1312/2024 creó el registro único de arrendamientos y la ventanilla única digital de arrendamientos, gestionados por el Colegio de Registradores. Desde el 1 de julio de 2025, quien quiera anunciar en una plataforma en línea un alquiler de corta duración, ya sea turístico, de temporada o por habitaciones, tiene que obtener antes un número de registro, que se tramita en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles y cuesta unos 27 euros más impuestos.
Cómo funciona
Para obtener el número hay que acreditar los datos del inmueble y del propietario y, en el caso de los pisos turísticos, la licencia o el título habilitante de la comunidad autónoma y del ayuntamiento. El número debe figurar en el anuncio, y las plataformas tienen que comprobar que es válido. Si el registro detecta errores y no se corrigen en siete días hábiles, el número se suspende y la plataforma debe retirar el anuncio. Los propietarios deben informar cada año de las estancias.
El sistema anticipa el reglamento europeo sobre datos de alquileres de corta duración, que se aplica en toda la Unión desde mayo de 2026, y busca que las administraciones sepan cuántas viviendas se dedican a este uso.
Qué pasó en los primeros meses
El Ministerio de Consumo ordenó a Airbnb retirar más de 65.000 anuncios de pisos turísticos sin licencia o con números falsos o incorrectos, una decisión respaldada después por los tribunales, y detectó decenas de miles más sin número de registro. El Gobierno anunció también la revocación de miles de números concedidos con datos inválidos. Algunas comunidades autónomas y el sector recurrieron el sistema por invadir competencias autonómicas.
Qué conviene revisar
Si usted alquila una vivienda por días o por temporadas, conviene comprobar que tiene el número de registro, que los datos coinciden con los del Registro de la Propiedad y del catastro y que, si es turística, cuenta con la licencia en vigor, que en Barcelona y en buena parte de Cataluña está muy limitada. Un anuncio retirado en temporada alta puede costar más que el trámite. Consulte con su asesor cómo regularizar su caso.
Alquilar por días exige ahora papeles en regla antes de publicar el primer anuncio.
Este artículo es información general. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión, y no tiene en cuenta las circunstancias particulares de nadie.
