El INE publicó el 5 de septiembre de 2025 que el precio de la vivienda libre subió un 12,7 % en el segundo trimestre respecto a un año antes, el mayor aumento desde comienzos de 2007.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el 5 de septiembre de 2025 el índice de precios de vivienda del segundo trimestre. Los precios de la vivienda libre subieron un 12,7 % respecto al mismo trimestre de 2024, medio punto más que en el trimestre anterior, y un 4,0 % respecto al primer trimestre. Es la mayor subida interanual desde comienzos de 2007, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Qué se sabe
La vivienda de segunda mano, que representa la gran mayoría de las compraventas, subió un 4,2 % en el trimestre, y la nueva, un 2,6 %. Todas las comunidades autónomas registraron subidas. En Cataluña, y en Barcelona en particular, los precios también siguieron subiendo, con la oferta de alquiler cada vez más reducida.
Detrás de la subida hay un desequilibrio persistente: la población y el número de hogares crecen, sobre todo por la inmigración, mientras la construcción de vivienda nueva sigue muy por debajo de las necesidades. La bajada de los tipos de interés del BCE y la demanda de compradores extranjeros y de inversores añadieron presión.
Diferencias con 2007
Los analistas destacan diferencias importantes con la burbuja de hace dos décadas: el crédito hipotecario crece con moderación, las familias están mucho menos endeudadas, una parte relevante de las compras se hace sin hipoteca y la construcción no se ha disparado. El riesgo no es tanto un estallido como un problema persistente de acceso a la vivienda para los jóvenes y las rentas medias.
Qué conviene revisar
Para quien tiene patrimonio inmobiliario, la revalorización aumenta su valor, pero también los impuestos asociados, como el de Patrimonio, el de Sucesiones o la plusvalía municipal cuando se vende o se transmite. Para quien piensa comprar, conviene comparar con el alquiler y con la evolución de los tipos. Consulte con su asesor cómo encaja en su caso.
Cuando el precio de la vivienda sube más que los salarios, el problema deja de ser solo económico.
Este artículo es información general. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión, y no tiene en cuenta las circunstancias particulares de nadie.
