L’INE va publicar el 5 de setembre de 2025 que el preu de l’habitatge lliure va pujar un 12,7 % el segon trimestre respecte a un any abans, l’augment més gran des de començaments del 2007.
L’Institut Nacional d’Estadística (INE) va publicar el 5 de setembre de 2025 l’índex de preus d’habitatge del segon trimestre. Els preus de l’habitatge lliure van pujar un 12,7 % respecte al mateix trimestre del 2024, mig punt més que el trimestre anterior, i un 4,0 % respecte al primer trimestre. És la pujada interanual més gran des de començaments del 2007, poc abans de l’esclat de la bombolla immobiliària.
Què se sap
L’habitatge de segona mà, que representa la gran majoria de les compravendes, va pujar un 4,2 % en el trimestre, i el nou, un 2,6 %. Totes les comunitats autònomes van registrar pujades. A Catalunya, i a Barcelona en particular, els preus també van continuar pujant, amb l’oferta de lloguer cada vegada més reduïda.
Al darrere de la pujada hi ha un desequilibri persistent: la població i el nombre de llars creixen, sobretot per la immigració, mentre que la construcció d’habitatge nou continua molt per sota de les necessitats. La baixada dels tipus d’interès del BCE i la demanda de compradors estrangers i d’inversors hi van afegir pressió.
Diferències amb el 2007
Els analistes destaquen diferències importants amb la bombolla de fa dues dècades: el crèdit hipotecari creix amb moderació, les famílies estan molt menys endeutades, una part rellevant de les compres es fa sense hipoteca i la construcció no s’ha disparat. El risc no és tant un esclat com un problema persistent d’accés a l’habitatge per als joves i les rendes mitjanes.
Què convé revisar
Per a qui té patrimoni immobiliari, la revaloració n’augmenta el valor, però també els impostos associats, com el de Patrimoni, el de Successions o la plusvàlua municipal quan es ven o es transmet. Per a qui pensa comprar, convé comparar amb el lloguer i amb l’evolució dels tipus. Consulti amb el seu assessor com encaixa en el seu cas.
Quan el preu de l’habitatge puja més que els salaris, el problema deixa de ser només econòmic.
Aquest article és informació general. No és assessorament jurídic, fiscal ni d’inversió, i no té en compte les circumstàncies particulars de ningú.
