El Reial decret llei 15/2020, en vigor des del 23 d’abril, regula l’ajornament de la renda de locals i naus durant l’estat d’alarma. Requisits, terminis i què fer.
El Reial decret llei 15/2020, de 21 d’abril, de mesures urgents complementàries per donar suport a l’economia i l’ocupació, es va publicar al BOE el 22 d’abril i va entrar en vigor el dia 23. El primer capítol regula els arrendaments d’ús diferent del d’habitatge, és a dir, els de locals de negoci, naus o indústries, quan l’arrendatari és un autònom o una pime afectats per l’estat d’alarma.
Fins aleshores, els llogaters havien negociat cas per cas, amb resultats dispars, i molts propietaris es negaven a reduir o ajornar la renda mentre el local estava tancat. El decret llei ofereix un marc: una moratòria automàtica davant dels grans propietaris i una sol·licitud d’ajornament davant dels altres, sempre que es compleixin els requisits i es demani en el termini d’un mes des de l’entrada en vigor.
Dues situacions diferents
Si l’arrendador és una empresa o entitat pública d’habitatge, o un gran tenidor, és a dir, titular de més de deu immobles urbans, sense comptar garatges ni trasters, o de més de 1.500 metres quadrats construïts, l’arrendatari pot demanar una moratòria que l’arrendador ha d’acceptar, tret que ja s’hagi pactat una altra. Cobreix l’estat d’alarma i les seves pròrrogues més les mensualitats següents, fins a un màxim de quatre, i es retorna en quotes durant dos anys, sense penalització ni interessos.
Si l’arrendador és un altre, l’arrendatari pot sol·licitar un ajornament temporal i extraordinari del pagament de la renda, sempre que no s’hagi acordat ja, de manera voluntària, un ajornament o una rebaixa. En aquest marc les parts poden fer servir lliurement la fiança per pagar totalment o parcialment alguna mensualitat; el llogater l’ha de reposar en un any o en el termini que resti de contracte, si és menor.
Qui ho pot demanar
L’autònom havia d’estar donat d’alta al règim d’autònoms en la data del decret de l’estat d’alarma, i la seva activitat s’havia d’haver suspès per aquest decret o per ordres de les autoritats. Si l’activitat no es va suspendre, cal acreditar una caiguda de la facturació del mes anterior d’almenys el 75 % respecte a la mitjana mensual del trimestre equivalent de l’any anterior. Les pimes han de, a més, no superar els límits que la llei de societats fixa per al balanç abreujat.
La caiguda d’activitat s’acredita amb una declaració responsable basada en la comptabilitat, i l’arrendador pot demanar que se li mostrin els llibres. La suspensió de l’activitat s’acredita amb un certificat de l’Agència Tributària o de l’òrgan competent de la comunitat autònoma. Qui es beneficiï de l’ajornament sense complir els requisits respon dels danys i perjudicis i de les despeses generades.
Què convé fer
El termini d’un mes per sol·licitar-lo és curt. Si és llogater, convé comprovar de seguida si es troba en algun dels supòsits, reunir la documentació i enviar la sol·licitud per un mitjà que en deixi constància. Si ja havia assolit un acord amb el propietari, el decret no s’aplica, de manera que convé deixar-ho per escrit.
Si és propietari, revisi si és gran tenidor i quines sol·licituds han arribat. Una renegociació raonable, amb un calendari realista, sol ser millor que un conflicte prolongat en un moment en què el local buit és una pèrdua per a totes dues parts. En qualsevol cas, consulti amb el seu assessor jurídic abans de respondre una sol·licitud o de signar un acord.
Una renda ajornada és un deute que es retornarà: convé incloure-la ja al pla de tresoreria.
Aquest article és informació general. No és assessorament jurídic, fiscal ni d’inversió, i no té en compte les circumstàncies particulars de ningú.
